陳誠希的生活時報

不知道大家是否跟我一樣熱愛旅行喜歡四處走走看看

享受不一樣的風景或到處遊玩~有時去了遠一點的地方

旅行就得住飯店或旅館~但挑剔的我可不是隨隨便便選

間旅店就敢入住因為還得考慮到入住的旅店是否安全

住起來舒不舒服還有價格優不優惠~

姊我可不想當冤大頭^0^這次去旅行選的

這間W汽車旅館 (W Motel)

就超棒的~~不管是員工服務態度或旅店的品質

都很棒重點是價格還滿優惠的讓我想找缺點好

殺價都很難...像這麼棒的好康當然是大力推薦囉~~

而且聽說這邊是可以全世界訂房

也太方便了吧！！不用在那邊找翻譯啦ＱＱ

W汽車旅館 (W Motel) 的介紹在下面

如果有渡假訂房興趣到這附近玩的，不妨可以看看喔！

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

日前金管會將束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」放寬，宣布自今年12月31日起，銀行房貸放款，只要符合「自用住宅」定義，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕。

這個政策是為了避免房市飆漲造成銀行系統性風險，在100年4月20日金管會宣布號稱「全球最嚴格」的資本計提規定，將銀行房貸放款的資本計提風險權數中「非自用住宅」全面提高到100%，「風險權數」攸關銀行計提資本多寡，也影響各銀行放款利率，權數愈高、銀行須計提資本愈高，銀行就會提高放款利率，反之則會降低。說白了，就是要銀行「有多少錢，才能做多少錢的生意」，讓銀行業者叫苦連天。

放寬後，銀行承做房貸等放款量能將大增，也因銀行計提資本下降，各銀行為了搶市，房貸利率可望再破底，未來銀行的資本計提負擔可大為減輕，等於擴增銀行放款的水位，對銀行來說，房貸業務不再是高耗資本的商品，銀行對房貸放款的意願自然會增加，也更有餘力去承做高風險的放款，如中小企業或是海外放款，拉高利差、進而提升獲利，有助金融股的股價表現。

政策宣示後，姑且不問效果如何，至少對於不動產業者來說，是一劑強心針，只是在這個時間點作出鬆綁，不少人擔心會不會讓房市炒風再次燎原，這一點筆者倒是持比較保留的看法，原因有二。

其一在於價格，若以北市預售屋與新成屋價格來看，100年平均單價為73萬，到了今年第三季，平均單價還在84萬，對於投資者來說，價格再往上拉抬賺取利差的空間有限，加上房地合一稅上路，嚴重擠壓獲利空間，炒作意願也就不如以往。

其二在於賣壓，經歷過2012到2014年間的建照大潮，房價下修之際剛好遇到交屋潮，不少區域都出現賣壓，甚至於多殺多的狀況，在一片「殺聲震天」下，更讓有意出手的買方更為保守，就算真要下手，也必然有一番思量。

不可諱言，銀根寬鬆對於房地產市場仍是好消息，除了貸款戶透過較低的利息和較高的成數，較能輕鬆跨越購屋門檻，有利於成交，只是貸款戶在下手之前要先評估自身還款能力，避免日後生活品質受到影響；至於另一個層面是，房地產畢竟是相對優質的擔保品，擁有資產的個人或是法人，在銀行銀根相對寬鬆下，更有利於將手頭上的資產轉為資金，至於這些資本要往哪邊去，能夠變出多少可能性，可就是各家本事。

至於會不會產生系統性風險，短期來看並不容易。

這不僅僅是基於銀行雨天收傘的慣性，對於條件不佳的借款人或是借款標的沒有那麼友善，又加上現階段市場上除了某些低總價個案仍有價差空間外，想靠轉手獲利的優質個案沒有那麼多，若以炒作觀點看，對投資者來說，搶進與否並非最重要，一切回歸基本投資判斷，有利可圖才會是其中關鍵。

政策怎麼改，總是希望能夠引資金這條大蛇出洞，以活絡市場，在此之前，或許除了這些事情外，景點渡假村訂房也回頭想想，名利場上，「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」不是自古以來做買賣的硬道理嗎？

●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。

●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。

●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com

台北←→宜蘭 首都端節打82折

: 中國時報【陳燕珩╱台北報導】

端午連假快到了，首都客運6月15日到18日推出優惠價，從市府轉運站往返宜蘭、羅東，單趟全票只要105元，市府轉運站往返礁溪，單趟全票75元，為原價的82折（見圖，首都客運提供）。民眾可到市府轉運站櫃台購買優惠票，或直接用悠遊卡等電子票證刷卡付費。

首都客運表示，端午連假從市府轉運站往返宜蘭、羅東和礁溪，均可享優惠價格，不過回數票在優惠期間不退還差額，民眾可日後再使用。另外使用電子票證搭乘宜蘭市區公車或公路客運，轉乘北宜國道客運班車，可再享全票21元、半票11元轉乘優惠。

以羅東、礁溪為例，搭乘宜蘭市區281路線到羅東轉運站，轉乘1570路線，全票只要84元；搭乘宜蘭市區112路線到礁溪轉運站，轉乘1572路線，全票只要54元，約為原價66折到59折，相當划算。

為因應端午連假大量旅次需求，首都客運「1572羅東－宜蘭－礁溪－台北全程車」自6月16日到18日間停駛，同時將大量增開「台北－羅東」、「台北－宜蘭」、「台北－礁溪」直達車，往返合計約有800到900班次。羅東、宜蘭直達車尖峰班距2到3分，礁溪直達車尖峰班距5分，隨到隨上車，保證乘客12分鐘內能出發。

另外，為方便民眾前往宜蘭景點，6月16日到18日將增闢「市府轉運站－羅東轉運站－傳藝中心」國道客運臨時路線1班次，每天9點在市府轉運站發車，票價比照市府轉運站到宜蘭、羅東收費。不過要注意，該路線不提供回程班次，民眾可多利用宜蘭假日景點接駁公車。

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